+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ст 39 6 зк рф

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перейти к содержимому статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 23 земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения; Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января года Федеральным законом от 13 июля года N ФЗ. Подпункт дополнительно включен Федеральным законом от 13 июля года N ФЗ 34 земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Подпункт дополнительно включен со 2 мая года Федеральным законом от 1 мая года N ФЗ 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1 земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приемная суда - Факс -

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ 2015)

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:.

Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

Комментируемой статьей Порядок организации и проведения такого аукциона предусмотрен ст. Также предусмотрена возможность заключения договора аренды с лицом, единственным выразившим намерение участвовать в аукционе и соответствующим условиям аукциона, в случае признания аукциона несостоявшимся подробнее см. Предусмотренный законодателем подход к регулированию способов заключения договора аренды земельного участка претерпел серьезные изменения.

Так, до введения комментируемой статьи Кроме того, широкие полномочия были предоставлены органам государственной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления в части установления перечня случаев, когда предоставление находящихся в собственности субъектов РФ, муниципальной собственности или государственной неразграниченной собственности земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах.

Таким образом, ранее правовое регулирование исходило из установления случаев, когда должны были проводиться торги. При этом все указанные случаи касались только земельных участков, предоставляемых для строительства. В комментируемой статье реализован концептуально иной подход - договоры аренды земельных участков заключаются по результатам торгов, проводимых в форме аукционов, за исключением ограниченного числа случаев: такой подход в большей степени соответствует условиям рыночной экономики и направлен на развитие конкуренции.

Можно выделить следующие группы случаев, когда предоставление земельных участков в аренду осуществляется без проведения торгов. Предоставление земельных участков для реализации государственных функций, масштабных инвестиционных проектов и решения вопросов местного значения подп. Учитывая, что указанные задачи допускают достаточно широкую трактовку, подп. Более того, объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты должны соответствовать критериям, установленным Правительством РФ или законами субъектов Российской Федерации.

Понятие "инвестиционный проект" раскрыто в ст. При этом используемое в подп. Критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения и масштабные инвестиционные проекты, для размещения реализации которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря г.

N р соответствующим указанному критерию признан объект газотранспортной инфраструктуры "Амурский газоперерабатывающий завод". Следует обратить внимание, что в вышеуказанном Постановлении Правительство Российской Федерации, устанавливая соответствующие критерии, ограничилось только земельными участками, находящимися в федеральной собственности, хотя в п.

N 52 , Областной закон Ростовской области от 25 февраля г. N С "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов" Собрание правовых актов Ростовской области.

N Р3 "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения реализации которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай, муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без торгов" Официальный портал Республики Алтай altai-republic.

Также можно отметить разнообразие подходов в законах субъектов Российской Федерации к определению критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения и масштабных инвестиционных проектов. Подпункт 4 комментируемой статьи N Д23и, от 2 июля г. N Д23и, согласно которым по основаниям, предусмотренным подп. Определение юридических лиц, уполномоченных на размещение таких объектов, осуществляется без ограничений, за исключением случаев размещения таких объектов в соответствии с государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъектов Российской Федерации, адресными инвестиционными программами, а также при размещении объектов, которые подпадают под положения Федерального закона от 17 августа г.

N ФЗ "О естественных монополиях". Документ "Справка уполномоченного органа об отнесении объекта к объектам регионального или местного значения" прилагается к заявлению в случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в соответствии с подп.

Представление указанного документа не требуется в случае размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, не относящихся к объектам регионального или местного значения. При предоставлении земельных участков в аренду для размещения объектов федерального, регионального или местного значения необходимо иметь в виду, что понятия таких объектов раскрываются в ст.

Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования РФ, определяются Президентом РФ. Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта РФ, органов государственной власти субъекта РФ Конституцией РФ, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией уставом и законами субъекта РФ, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта РФ.

Виды объектов регионального значения, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта РФ, определяются законом субъекта РФ. Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта РФ, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов.

Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта РФ. Важно подчеркнуть, что из содержания п. С учетом вышеизложенного вопрос об отнесении объекта, не подлежащего отображению в документах территориального планирования, к объектам федерального, регионального или местного значения должен решаться в зависимости от соответствия таких объектов признакам, предусмотренным п.

Важно также отметить, что в соответствии с ч. Подпункты 25 и 30 п. При этом следует отметить, что понятие водохранилища ВК РФ не раскрывается.

Термины и определения" под водохранилищем понимается искусственный водоем, образованный водоподпорным сооружением на водотоке с целью хранения воды и регулирования стока. Гидротехническое сооружение в соответствии со ст. N ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

Понятия "ядерные установки", "радиационные источники", "пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пункты хранения, хранилища радиоактивных отходов" раскрываются Федеральным законом от 21 ноября г. В подп. Учитывая, что в основном в них речь идет о размещении объектов федерального, регионального или местного значения, земельные участки для указанных целей могут предоставляться только лицам, которые вправе осуществлять строительство таких объектов в силу вытекающих из правовых актов полномочий таких лиц, на основании заключенных с органами государственной власти или органами местного самоуправления соглашений и т.

Подпункт 22 п. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 28 декабря г. N Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. Подпункты 26 и 27 комментируемой статьи предусматривают предоставление земельных участков юридическим лицам, специально созданным для выполнения определенных государственных функций в области создания объектов транспортной инфраструктуры - Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и ОАО "Российские железные дороги".

При этом им предоставляются не любые земельные участки, необходимые для обеспечения деятельности указанных юридических лиц, а только участки, непосредственно предназначенные для размещения соответствующих объектов транспортной инфраструктуры.

Виды деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" определены ст. Согласно ст. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и или объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом норм отвода земель.

Нормы отвода земель для размещения автомобильных дорог и или объектов дорожного сервиса утверждены Постановлением Правительства РФ от 2 сентября г. N В соответствии со ст. Ширина придорожных полос также установлена законом в зависимости от класса и или категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития. Характеризуя подп. Понятие инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования раскрывается в Федеральном законе от 10 января г.

N ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" и представляет собой технологический комплекс, включающий в себя железнодорожные пути общего пользования и другие сооружения, железнодорожные станции, устройства электроснабжения, сети связи, системы сигнализации, централизации и блокировки, информационные комплексы и систему управления движением и иные обеспечивающие функционирование этого комплекса здания, строения, сооружения, устройства и оборудование.

Законодатель не предусмотрел предоставление земельных участков государственным и муниципальным унитарным предприятиям для осуществления их уставной деятельности. Это связано с тем, что такие предприятия являются коммерческими юридическими лицами, и установление для них каких-либо преференций только в силу их создания публичным образованием не соответствует целям развития конкуренции. С учетом вышеизложенного земельные участки государственным и муниципальным унитарным предприятиям должны предоставляться по общим правилам, предусмотренным комментируемой главой.

Следующая группа случаев предоставления земельного участка без проведения торгов - предоставление гражданину или юридическому лицу его членам земельных участков, образованных из ранее предоставленного такому гражданину или юридическому лицу земельного участка подп. Наличие указанных случаев обусловлено тем, что уже имеется арендатор исходного земельного участка, права которого зачастую возникают в результате заключения договора аренды по результатам аукциона, но в связи с изменением предмета договора аренды требуется заключение нового договора.

По общему правилу образованные земельные участки предоставляются арендатору исходного земельного участка, в том числе когда исходный земельный участок предоставлен для комплексного освоения территории о комплексном освоении территории подробнее см. Данное положение вытекает также из п. Из указанного общего правила есть исключение. Оно относится к земельным участкам, образованным из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства.

В этом случае образованные земельные участки, непосредственно предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются гражданам - членам этой некоммерческой организации или если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации подп.

К исключениям из общего правила можно отнести и положения подп. В этом случае образованные земельные участки, непосредственно предназначенные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, предоставляются гражданам - членам некоммерческой организации. Это связано с тем, что исходный земельный участок предоставляется некоммерческой организации для удовлетворения потребностей конкретных граждан. Более того, для ведения садоводства и огородничества площадь земельного участка рассчитывается исходя из численности объединения см.

Подпунктом 8 п. Важно обратить внимание на то, что исходный земельный участок должен быть ограничен в обороте, в ином случае предоставление указанных земельных участков осуществляется в собственность в соответствии со ст. Следующая группа случаев предоставления земельного участка в аренду без торгов вытекает из предусмотренного подп.

Вопросы предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, в аренду урегулированы ст. В рассматриваемую группу оснований можно также включить случай, предусмотренный п. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря г. N ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", приобретают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся указанные многолетние насаждения, без торгов в собственность или в аренду по выбору указанных граждан и юридических лиц в соответствии с правилами, установленными главой V.

Отдельно следует остановиться на правовом регулировании вопросов оформления прав на земельные участки собственниками расположенных на таких земельных участках объектов незавершенного строительства. Ранее действовавшая ст. К таким случаям, в частности относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу п.

N ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Согласно указанному пункту собственники объектов недвижимости в том числе и объектов незавершенного строительства , не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства, оформленного в собственность, фактически выводит такой участок из оборота. С другой стороны, установление возможности оформления прав на земельный участок в связи с нахождением на нем объекта незавершенного строительства может привести к злоупотреблениям со стороны граждан и юридических лиц, особенно учитывая, что в законодательстве РФ отсутствуют критерии объектов незавершенного строительства например, процент застройки и т.

В данных условиях законодателем был найден определенный компромисс. Так, подп.

Комментируемая статья регулирует правоотношения, в которых собственник объекта недвижимости обладает отличным от права собственности правовым титулом на земельный участок. При этом ст. По смыслу ст. Причем закон не устанавливает, так сказать, нижний предел сохранности объекта ни в процентах, ни по другим критериям. Как показывает судебная практика, этот вопрос решается в каждом случае индивидуально.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЗК РФ Статья Позиции высших судов по ст.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. Федеральным законом от 29 декабря года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www.

Чувства не знают границ, в отличие от бюрократии. Неважно, из какой страны вы и ваш избранник, и в какой стране вы предпочтете жить после законного оформления ваших отношений, столкнуться с рядом проблем и формальностей неизбежно придется. Где оформлять отношения, как передавать информацию в госорганы другой страны, какие документы необходимо менять из-за смены фамилии и где это делать.

Вы получите абсолютно всю информацию, касающуюся вашего дела и планов по решению поставленной задачи. Мы выберем максимально компетентного консультанта, который даст Вам ответы на все вопросы, в том числе - стоимости услуг. Сколько стоит наша консультация в офисе. Большое количество реальных довольных клиентов и есть наша гарантия.

Сегодня со мной произошла неприятная история, я попала к мошенникам, которые скрываются под именем медицинской организации. Пока записывали меня на процедуры, взяли с меня скан паспорта, а также подпись на бумажке согласия на мед обследование (я ее прочитала, там ничего критичного).

Днепре и по территории Украины. Бесплатная онлайн консультация адвоката. И Вы получите качественную консультацию юристов со всей Украины. Наша компания дает бесплатные онлайн консультации по кредитам. В таких случаях предстоит составление аргументированных заявлений на имя банка.

Предоставление консультаций по Трудовому кодексу. Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства. Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся. Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности. Жилищное строительство и приватизация земли. Защита прав потерпевших граждан, предотвращение незаконного ограничения свобод людей.

Статья ЗК РФ - полный текст с комментариями. 6) земельного участка, образованного из земельного участка, 1 ФЗ от 25 февраля года N ​Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации.

Часто владельцев жилья интересует, как выписать гражданина из квартиры или осуществить ее размен в принудительном порядке. Юрист подскажет, как правильно обратиться в суд и какие действия надлежит предпринять после получения решения. У людей, состоящих в законном браке, часто возникают ситуации, требующих рекомендаций от адвоката.

Госорганы обязаны бесплатно консультировать граждан по профильным вопросам. Но здесь юристы не мотивированы финансово (низкие зарплаты), часто это не достаточно квалифицированные специалисты, либо они заангажированы (трактуют нормы законов в пользу своего ведомства).

Вряд ли уместно идти, например, в государственную фискальную службу за консультацией по оптимизации налогообложения. Но вышеупомянутые субъекты не размещают объявления в газетах, не раздают флаеры у метро, не покупают рекламу в интернете.

Формально правопреемник имел право полностью взыскать долг с насчитанной пеней с заемщика. Грамотная работа юриста завершилась мировым соглашением (суд все-таки рассматривал дело) и реструктуризацией задолженности. Другой пример связан с отклонением арбитражным судом иска предпринимателя, связанным со спором о начислении пени по кредиту. В постановлении суд указал, что подобные споры рассматриваются судами общей юрисдикции.

Он играет и день и ночь и не дает спать. Можно как то его хотя бы на ночь отключать и куда надо обратиться по этому вопросу. У меня отпуск с 1 сентября. Моя организация во время отпуска моего отправляет на учебу, и не будут оплачивать командировочные.

Также важным фактором, который обязательно влияет на продолжительность периода возмещения, является количество праздников (нерабочих дней). К таким датам, например, относятся: 1, 7 января, 9 мая, 8 марта и так далее.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. flavonunep1982

    Согласен, очень полезная фраза

  2. Кондратий

    Я буду ориентироваться при выборе лишь на свой вкус. Никаких других критериев для выкладываемой тут музыки не будет. Что-то по-моему мнению больше подходит длля утреннего прослушивания. Чт-то - для вечернего.

  3. gistconlehood

    Конечно. Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  4. Вячеслав

    ну......зачёт!!!

  5. Инна

    Мне нравится Ваша идея. Предлагаю вынести на общее обсуждение.