+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа части доли в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье. Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Челябинск, проспект Победы, д.

Новые правила продажи доли в квартире

Собственником недвижимости быть приятно! Как-то успокаивает одно осознание того факта, что тебе принадлежит квартира, ты можешь не только в ней жить, но и вообще распоряжаться ею по своему усмотрению. Быть собственником не всей квартиры, а только доли в ней, тоже приятно, но уже не так. У тебя всё ещё есть своё жильё как его ни назови — комната, угол, место… , но вот распорядиться им уже не так просто. Пессимисты скажут, что счастливый исход вообще невозможен, оптимисты не увидят никакой проблемы, мы же предлагаем вам быть реалистами — подойти к вопросу со всей серьёзностью, потому что только тогда на него получится найти ответ, который вас устроит.

Сегодня разбираемся, как продать долю в квартире — какие для этого нужны документы, каким должен быть порядок действий и что делать, если другие собственники против. Чтобы собственной долей в квартире можно было как-то распоряжаться, а уж по крайней мере её продавать, для начала её нужно определить, говоря юридическим языком — выделить. Дело в том, что доля в квартире слишком часто приобретается не путём купли-продажи, а каким-то другим образом — в наследство, в дар, в результате приватизации.

Неудивительно, что из-за этого новые собственники иногда даже не знают, что они, собственно, получили, ведь они не готовились к этому приобретению так же тщательно, как если бы были покупателями. Выделенная доля может быть представлена в двух видах. Первый, куда более распространённый, называется идеальным, а выражается в дробях или в процентах. Но вот если мы захотим перевести идеальную долю в реальную, простой математической теории будет недостаточно, нужна будет ещё и информация о конкретной площади.

Реальная доля в квартире она же — выделенная в натуре выражается в квадратных метрах. Это куда более удобный вариант, чтобы распоряжаться своей собственностью. Вот тут-то на помощь и придёт знание точного количества ваших квадратных метров. В идеальном мире деление квартиры на доли не вызывает никаких сложностей. Большое помещение можно поделить на два помещения поменьше. Совсем хорошо, если каждому из этих помещений ещё получится организовать по отдельному входу, а также оборудовать их кухнями и санузлами — и ничего не будет в недостатке.

Но подобное, к сожалению, случается редко, чаще приходится делить маленькие помещения на помещения ещё меньше, а за прихожие с ванными — сражаться не на жизнь, а на смерть. Вы же не сможете запретить новым собственникам, скажем, пользоваться коридором, даже если в рамках своей доли прав на него он не имеет. В итоге, чтобы минимизировать свои потери, лучше не воевать с другими собственниками, а дружить. И вот почему. Современное российское законодательство разрешает вам продавать свою долю в квартире кому угодно — но, скажем так, предлагает отдавать предпочтение другим собственникам.

В целом, это их преимущество логично и даже справедливо — собственники в праве влиять на то, кто живёт с ними по соседству в одной квартире. Если вы хотите продать свою долю собственнику другой доли, действовать вам следует так. Сначала — получите все необходимые разрешения. Хорошо, если доля принадлежит вам лично, а вот если собственник — несовершеннолетний, то для её продажи нужно получить разрешение органов опеки и попечительства, а ещё предоставить собственнику место жительства.

Подобное разрешение же нужно получать от своего супруга или супруги, если доля в квартире была получена в браке. К слову о браке, совместно нажитую недвижимость не стоит путать с долями в квартире — если супруги владеют ей вдвоём, это вовсе не значит, что каждый из них владеет своей долей и может как хочет ей распоряжаться. После получения всех необходимых разрешений, договоритесь с соседом о цене.

Имейте в виду, что если в процессе вы передумаете и захотите её изменить, сделать это уже не получится. Найдите компромиссную сумму, которая устроит вас обоих, определить её можно с помощью риелтора и юриста, а ещё лучше — с помощью профессионального оценщика.

Дальше можете начинать составление договора купли-продажи. Так как долю вы продаёте другому собственнику, вы не обязаны оповещать об этой сделке всех остальных — собственники квартиры же не изменятся. Оформляете договор и передаточный акт, заверяете все документы у нотариуса, а после регистрируете переход права собственности в Росреестре. Правда, чтобы провести подобную сделку, нужно проверить, соответствует ли размер заданной доли а вернее, её части необходимому. Дело в том, что в прошлом, м, году в нашем законодательстве была сделана поправка, которая даёт ещё одно преимущество в выкупе доли другим собственникам.

Теперь посторонним людям нельзя продавать так называемые микродоли в квартире, размер которых варьируется в зависимости от региона, но нигде не может быть меньше восьми квадратных метров. Поправка, которая с первого взгляда может показаться спорной, на самом деле призвана предотвратить попытки давления на собственников. Представьте, что владелец совсем небольшой части квартиры предложит вам, другому собственнику, купить её за огромную сумму — а если вы не согласитесь, продаст её кому-то со стороны.

К счастью, закон защищает не только тех собственников, которые хотят оставить свои доли себе, но и тех, кто хочет от них избавиться. Если вы продаёте свою долю, а соседи её у вас не покупают, вы можете продать её и человеку постороннему. То, что другие собственники располагают преимуществом для приобретения доли, вовсе не значит, что приобрести её могут только они.

Дело в том, что многие пользуются своим правом слишком нагло — просто игнорируют сообщение одного из собственников о продаже, не соглашаются на покупку, но и не отказываются от неё.

А казалось бы, если отказа нет, то дальнейшие действия невозможны, ведь так? Вовсе нет, если найти общий язык с вынужденными соседями не получилось, ищите другого покупателя. Чтобы приобретение доли посторонним не было позже оспорено, нужно оповестить о её продаже других собственников. Оповещение составляем в письменной форме — правила его составления и даже просто бланки и примеры можно без труда найти в сети.

Выглядит оно следующим образом — данные получателя, данные уведомителя, данные доли, предложение о приобретении, дата, подпись. К слову, дата здесь особенно важна.

Если отказ в приобретении прозвучит сразу — замечательно, можно искать других покупателей. Если же отказа, как и согласия, не будет, придётся ждать месяц — и только по его истечении приступать к поискам нового покупателя. Тогда, если сделка будет проведена правильно, никакие законные возражения к нему станут невозможны.

Имейте в виду, что некоторые собственники могут пойти на любые ухищрения, чтобы продажа доли не состоялась. Например, согласиться на покупку — а потом постоянно её переносить. Или оспорить детали оповещения — например, заявить, что оно якобы было составлено неправильно, ну или у адресата были веские причины, по которым он его пропустил.

Но заниматься этим, конечно, придётся в суде, и далеко не факт, что суд встанет на сторону людей, упустивших свой шанс на приобретение доли. Есть надежда на справедливость! В остальном процесс продажи доли постороннему примерно такой же, как и обладателю другой доли а тот, в свою очередь, примерно такой же, как продажа обычной, целой, квартиры.

Вы собираете все необходимые для сделки документы — те, что демонстрируют ваше право собственности, те, что обосновывают цену доли, те, что подтверждают вашу личность… Кадастровый паспорт, технический план, все возможные и нужные разрешения. И добавляете к ним письменные отказы в приобретении доли от остальных собственников — ну или какое-либо подтверждение того, что за месяц они никак не отреагировали на оповещение о продаже.

Затем оформляете договор купли-продажи вместе с передаточным актом, заверяете это всё у нотариуса и регистрируете в Росреестре переход права собственности. Также, не забудьте о госпошлине и об уплате налога с продажи, если вы владеете долей меньшей пяти, в некоторых случаях — трёх, лет. Налог также можно не платить, если сумма сделки покрывается миллионом рублей, составляющим налоговый вычет, ну и в некоторых других ситуациях — но это, пожалуй, тема для отдельной статьи.

Так как вы можете распоряжаться своей долей в квартире как хотите, вы можете не только продать её, но и, например, подарить. Причём есть смысл вручить такой подарок даже не самому близкому человеку — вместе с долей он получит преимущественное право выкупа остальных долей, в результате чего и вы сможете получить ту или иную выгоду.

Некоторые интернет-форумы также рекомендуют избавляться от неинтересных никому долей следующим способом — берёте крупный кредит, оставляете долю в залог, совершаете какое-либо приобретение, а потом просто ждёте, когда недвижимость из-за вашего долга перейдёт банку.

Звучит хорошо, но мы эту аферу рекомендовать не станем — в некоторых случаях она может быть просто опасна. Нечасто, но бывает такое, что другие собственники не хотят приобретать долю в квартире, а выделить её в натуре для продажи кому-то ещё не представляется возможным, для этого она слишком маленькая.

За решением этой проблемы можно обратиться в суд — тот примет во внимание все детали дела, учтёт невозможность проживания в рамках доли и нежелание других собственников её приобретать, и назначит вам выплату компенсации. Скорее всего, её получения придётся подождать, но в итоге вы всё-таки должны будете её получить — а это уже что-то.

Впрочем, понятно, что доводить дело до суда не хочется никому — это лишние траты денег, нервов и времени. Постарайтесь договориться с другими собственниками и объяснить им, что их права не бесконечны — они заканчиваются там, где начинаются ваши. Доля, какой бы она ни была, в итоге будет продана. Вообще, этот небольшой и очень специализированный вопрос — лучшее подтверждение того, что неразрешимых ситуаций не бывает, и выход, причём законный, есть всегда. Для рынка недвижимости ситуация, прямо скажем, редкая — и оттого только более ценная!

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как продать долю в квартире. Содержание Определение собственной доли Продаём долю другими собственниками Продаём долю человеку со стороны Ещё несколько нюансов — и подведение итогов. Георгий Парадный. Продажа квартиры.

Читать дальше Инвентаризационная стоимость квартиры — что это и как она определяется? Читайте по теме Все статьи. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте.

Смотрите полезные советы на. Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться? ТОП продаж новостроек Подмосковья за Самые дорогие новостройки Москвы. Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция. Новостройки на котловане.

Комфорт класс. Стандарт комплексного развития территорий обзор семинара.

Как продать долю в квартире

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами. Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости.

Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Покупать реальную долю удобнее. Отправьте извещение каждому собственнику.

Собственником недвижимости быть приятно! Как-то успокаивает одно осознание того факта, что тебе принадлежит квартира, ты можешь не только в ней жить, но и вообще распоряжаться ею по своему усмотрению.

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин:. Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Оформление наследства - процесс долгий, требующий внимания. Граждане, пропустившие срок обращения за свидетельством, должны восстанавливать его посредством судопроизводства или забыть о своей части. Юрист бесплатно ответит на вопросы заинтересованных лиц, проинформирует о сроках обращения к нотариусу, о правилах оформления наследства и регистрации его в Москве и в других городах.

Купля-продажа доли в квартире в 2020 году

Главным преимуществом сервиса является штат юристов, обладающих высшим образованием и многолетней практикой. Каждый из специалистов занимается узкопрофильной деятельностью в различных направлениях юриспруденции.

Юристы и адвокаты обладают знаниями тонкостей действующих законов РФ, следят за внесением поправок и изменений, поэтому способны оказывать грамотную правовую помощь населению. Многие посетители сайта интересуются, почему юридические консультации на портале бесплатны. Отметим, что такая практика является стандартной для профессионалов своего дела. Благодаря ответам на вопросы граждан и выставлениями ими оценок, каждый специалист набирает рейтинг.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

Ru принимаются в режиме online круглосуточно без выходных. Что касается личного приема в офисе то данный прием мы оказываем исключительно на платной основе с изучением всех документов. Платные юридические консультации проводятся по минимальным ценам для граждан.

б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания​: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального.

В зависимости от вашего случая, военный адвокат поможет в таких вопросах: Обеспечение служащего ВС и его членов семьи собственным жильем Защитить клиента в суде или же на предварительном следствии Обжаловать неправомерные действия командиров Решить проблемы по жилищным вопросам Получить четкие объяснения и советы по вашему делу.

Юридическая консультация - залог успешного завершения любых споров, вне зависимости от сложности ситуации.

Получить консультацию юриста по вопросам защиты своих законных интересов, в связи с наличием постановлений о привлечении к ответственности. Бизнес портал реализует концепцию конструктивного общения с каждым клиентом, позволяя задать онлайн вопрос юристу бесплатно. Организации и предприниматели, столкнувшиеся с экономическими преступлениями, заинтересованы во взаимодействии со специалистами обладающими знаниями и определенной практикой ведения уголовных дел, связанных с экономическим характером преступления.

Юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно очень удобна в использовании.

Проблема в том, что большинство населения Украины и не только в интернете попросту убивают время, используют как развлечения или попросту моральный отдых. Вот таких посетителей и используют мошенники. Цель мошенника, заставить человека споткнутся, остаться на его сайте.

Москва объявляет о приеме на безвозмездной основе следующих категорий граждан: Часы работы: с 10. В выходные и праздничные дни прием производится по предварительной записи.

На нашем портале консультации экспертов в отрасли права доступны каждому желающему, при этом, нет необходимости в регистрации на сайте или предоставления конфиденциальной информации.

Юристы работают совершенно бесплатно. Чтобы максимально точно понять обстоятельства дела, эксперт может связаться с соискателем по телефону. Юридические услуги онлайн гарантируют пользователям экономию времени, сил, нервов и денежных средств.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rechmaole

    Редко оставляю комментарии, но действительно интересный блог, удачи вам!

  2. Остромир

    Полезного много нашла для себя

  3. Ариадна

    Сорри за оффтоп, кто-нить смотрел ролики на ютьюбе про конец света? Ну, про андронный колайдер Ваще страшно!

  4. fredunorsi

    Как это можно определить?

  5. fitzraviso

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это.

  6. diekebel

    Что то не мог сегодня на этот блог зайти.